咨询内容： 我公司为房地产开发企业，先商品房预售阶段关于土增预缴基数问题到底是按照预收款/（1+适用税率），还是按照2016年70号公告“为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款”，公告中说“可按照”此方法，应该不是强制性的，有可选择性，也可以不按照此方法当做计税依据。是否可以这样理解？ 回复内容：
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）规定：“ 一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。”
您可参考上述规定。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。
部门：12366纳税服务中心 答复时间：2018-06-08 10:00 | 
